Dividendos
Data-com é o último dia em que você precisa ter a cota do fundo na carteira para ter direito ao próximo rendimento anunciado.
Exemplo prático
Exemplo: se um FII informa data-com em 10/07 e pagamento em 17/07, quem termina o dia 10/07 com cotas na carteira recebe o rendimento no dia 17/07. Quem comprar no dia 11/07, normalmente não recebe esse pagamento específico.
Atenção
Antes de comprar só por causa do dividendo, veja o preço da cota, a qualidade do fundo e se o rendimento é recorrente. Comprar apenas pela data-com pode gerar uma decisão ruim.
Rendimento
Dividend yield mensal é uma forma simples de comparar quanto o rendimento pago representa em relação ao preço da cota.
Exemplo prático
Exemplo: se a cota custa R$ 100,00 e o fundo paga R$ 1,00 no mês, o DY mensal é de 1%. Se a cota custa R$ 50,00 e paga R$ 0,50, o DY mensal também é 1%.
Atenção
DY alto não significa automaticamente que o fundo é bom. Pode ser sinal de oportunidade, mas também pode indicar risco, queda da cota ou rendimento não recorrente.
Preço e valor
P/VP compara o preço da cota no mercado com o valor patrimonial por cota informado pelo fundo.
Exemplo prático
Exemplo: se o valor patrimonial por cota é R$ 100,00 e a cota negocia a R$ 80,00, o P/VP é 0,80. Isso indica que o fundo está sendo negociado abaixo do valor patrimonial. Se negocia a R$ 120,00, o P/VP é 1,20.
Atenção
P/VP abaixo de 1 pode indicar desconto, mas não garante boa compra. É preciso entender por que o mercado está pagando menos: risco do fundo, qualidade dos imóveis, vacância, dívida, gestão ou queda dos rendimentos.
Calendário
Os FIIs costumam informar seus pagamentos por meio de comunicados, relatórios, páginas da administradora e dados de mercado.
Exemplo prático
Exemplo: um fundo pode anunciar rendimento de R$ 0,80 por cota, com data-com em 28/06 e pagamento em 07/07. Essas datas ajudam o investidor a saber quando terá direito ao rendimento e quando o dinheiro cai na conta da corretora.
Atenção
Use o calendário de dividendos como apoio, mas confirme informações importantes nos comunicados oficiais do fundo ou da administradora.
Carteira
Montar uma carteira de FIIs é escolher fundos diferentes para reduzir a dependência de um único ativo, segmento ou gestor.
Exemplo prático
Exemplo: uma carteira pode ter fundos de tijolo, fundos de papel, fundos híbridos e FIAGROs. Assim, se um segmento passar por dificuldade, toda a carteira não depende apenas dele.
Atenção
Para começar, evite concentrar tudo em um único FII. Acompanhe segmento, qualidade da gestão, histórico de rendimentos, vacância, inadimplência e riscos antes de aumentar posição.
Ágio e desconto
Um FII está com desconto patrimonial quando o preço da cota no mercado está abaixo do valor patrimonial por cota.
Exemplo prático
Exemplo: se o valor patrimonial por cota é R$ 100,00 e a cota está sendo negociada a R$ 70,00, ela está com desconto de aproximadamente 30% em relação ao patrimônio.
Atenção
Desconto não é garantia de lucro. Às vezes o desconto existe porque o mercado vê risco real no fundo, como imóveis problemáticos, queda de renda, alavancagem, vacância alta ou baixa confiança na gestão.